请高手们帮忙一下

cyc733

<><B><FONT face="Times New Roman">A</FONT></B><B>、制定月建造计划 <BR><BR></B>
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<>某市某著名房地产公司通过对历史资料进行回归分析（即数据拟合），并结合今年上半年可能出现的影响楼盘销售的因素，预测该公司<FONT face="Times New Roman">2005</FONT>年上半年的销售情况如下表所示：</P>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 border=1>

<TR>
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<P>月份</P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">1</FONT></P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">2</FONT></P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">3</FONT></P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">4</FONT></P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">5</FONT></P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">6</FONT></P></TD></TR>
<TR>
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<P>销售量（套）</P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">42</FONT></P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">32</FONT></P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">41</FONT></P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">67</FONT></P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">25</FONT></P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">29</FONT></P></TD></TR></TABLE>
<P>该公司的楼盘<FONT face="Times New Roman">2004</FONT>年<FONT face="Times New Roman">12</FONT>月的销售均价为<FONT face="Times New Roman">4000</FONT>元<FONT face="Times New Roman">/</FONT>平方米，平均每套<ST1:CHMETCNV w:st="on" UnitName="平方米" SourceValue="120" HasSpace="False" Negative="False" NumberType="1" TCSC="0"><FONT face="Times New Roman">120</FONT>平方米</ST1:CHMETCNV>，今年上半年的售价保持不变。<FONT face="Times New Roman">2004</FONT>年<FONT face="Times New Roman">12</FONT>月末尚有<FONT face="Times New Roman">49</FONT>套现房未售出。商品房从规划到售出会发生下列费用：（<FONT face="Times New Roman">1</FONT>）建造成本，包括固定成本（主要是指购地、机器设备的折旧）和可变成本（钢材、水泥、装饰材料和人工成本等，其中人工成本在可变成本中占到大约<FONT face="Times New Roman">40</FONT>％），按照<FONT face="Times New Roman">2004</FONT>年<FONT face="Times New Roman">12</FONT>月份的建材价格计算，可变成本（万元）与商品房建造套数（以平均每套<ST1:CHMETCNV w:st="on" UnitName="平方米" SourceValue="120" HasSpace="False" Negative="False" NumberType="1" TCSC="0"><FONT face="Times New Roman">120</FONT>平方米</ST1:CHMETCNV>计算）的平房成正比，比例系数是<FONT face="Times New Roman">0.5</FONT>。且可变成本与建材价格上涨幅度有关，例如建材价格上涨<FONT face="Times New Roman">10</FONT>％，则可变成本是按前面方法计算结果的<FONT face="Times New Roman">1.1</FONT>倍。（<FONT face="Times New Roman">2</FONT>）销售费用。与当月的销售金额成正比。（<FONT face="Times New Roman">3</FONT>）折旧，建造好的商品房未售出的必须计提折旧，折旧分<FONT face="Times New Roman">40</FONT>年平均摊销，即该公司生产的商品房平均每套每月的折旧为<FONT face="Times New Roman">48</FONT>万元<FONT face="Times New Roman">/</FONT>（<FONT face="Times New Roman">40</FONT>×<FONT face="Times New Roman">12</FONT>）＝<FONT face="Times New Roman">0.1</FONT>万元。</P>
<P><FONT face="Times New Roman">     2004</FONT>年以来，央行和发改委出台了一系列措施平抑建材价格，但由于对建材需求结构而言，总体上求大于供的市场状况没有得到根本改善，预计今年上半年建材的价格仍会有一定的增长。预计的增长速度（以<FONT face="Times New Roman">2004</FONT>年<FONT face="Times New Roman">12</FONT>月的价格为基准）见下表：</P>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 border=1>

<TR>
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<P>月份</P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">6</FONT></P></TD></TR>
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<P>增长速度</P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">10</FONT>％</P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">10</FONT>％</P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">20</FONT>％</P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">20</FONT>％</P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">30</FONT>％</P></TD>
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<P><FONT face="Times New Roman">30</FONT>％</P></TD></TR></TABLE>
<P>该公司希望在上半年就把建造好的房屋全部销售完，为使利润最大化，需要制定出从<FONT face="Times New Roman">2005</FONT>年<FONT face="Times New Roman">1</FONT>月到<FONT face="Times New Roman">6</FONT>月每月的建造计划（即每月完成多少套，以平均每套<ST1:CHMETCNV w:st="on" UnitName="平方米" SourceValue="120" HasSpace="False" Negative="False" NumberType="1" TCSC="0"><FONT face="Times New Roman">120</FONT>平方米</ST1:CHMETCNV>计算）。</P>
<P>（<FONT face="Times New Roman">1</FONT>）如果公司的月建造能力没有限制，并且允许期房（即尚未建好的房屋）销售，但在<FONT face="Times New Roman">6</FONT>月底前全部完成交房，如何制定月建造计划？</P>
<P>（<FONT face="Times New Roman">2</FONT>）如果公司每月的建造能力限于<FONT face="Times New Roman">33</FONT>套（以平均每套<ST1:CHMETCNV w:st="on" UnitName="平方米" SourceValue="120" HasSpace="False" Negative="False" NumberType="1" TCSC="0"><FONT face="Times New Roman">120</FONT>平方米</ST1:CHMETCNV>计算），并且允许期房销售，但在<FONT face="Times New Roman">6</FONT>月底前要全部完成交房，又该如何制定月建造计划？</P>
<P>   <FONT size=5>我有一个问题不是很清楚,还请高手帮忙:"可变成本（钢材、水泥、装饰材料和人工成本等，其中人工成本在可变成本中占到大约<FONT face="Times New Roman">40</FONT>％)"中的40%要不要用到</FONT></P>[em06]